"วิลล่ารีสอร์ท-คอนโดหรูภูเก็ต" สุดคึกคัก ทุนต่างชาติบุกหนักซื้อเพื่อลงทุน "สุรินทร์ฮิลล์" ทุนท้องถิ่นสบช่อง รุกเงียบผุดวิลล่ารีสอร์ทหรู สไตล์ไทยร่วมสมัย เจาะต่างชาติร้อยเปอร์เซ็นต์ ขายแบบเช่ายาว 30+30+30 ปี เผยคอนเซปต์โดนใจ "ฝรั่งเศส" ซื้อยกล็อตก่อนหน้านี้ 300 ล้านบาท

กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ : บรรยากาศการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตยังคงคึกคัก สวนทางภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากต้นทุนด้านพลังงาน และปัญหาความวุ่นวายทางการเมือง โดยปัจจุบันโครงการอสังหาฯ ใหม่บนเกาะภูเก็ต ยังคงเปิดตัวแบบรายวัน และขายในราคาค่อนข้างสูง เนื่องจากเน้นเจาะเป้าหมายหลักกลุ่มลูกค้าต่างชาติ

เช่นเดียวกับบริษัท สุรินทร์ฮิลล์  ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์คนไทย ทุนท้องถิ่นในภูเก็ต ซึ่งก่อตั้งโดยนายสมชาย ฮ่อบุตร กรรมการผู้จัดการ พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในนาม "บ้านไท สุรินทร์ฮิลล์" ต่อเนื่องมาแล้ว 4 โครงการ

ส่วนใหญ่เป็นบ้านทรงไทยประยุกต์ สร้างบนเนินเขาสุรินทร์ (ติดหาดสุรินทร์) ราคาขายตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป

เปิด "ไท ลายัน" ขายยกเฟส 100 ล้าน 

ด้านนางสาววันวิภา ฮ่อบุตร รองกรรมการผู้จัดการ (บุตรสาวของนายสมชาย) ผู้บริหารโครงการในปัจจุบัน เผยว่า บริษัทได้เตรียมแผนเปิดขายโครงการใหม่ล่าสุด คือ "บ้านไท ลายัน" ซึ่งเป็นการพัฒนาที่ดิน 50 ไร่ บริเวณตำบลลายัน (ใกล้ลากูน่า ภูเก็ต) ขึ้นเป็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ในรูปแบบไทยโมเดิร์น มีทั้งวิลล่าและคอนโดมิเนียมสไตล์ไทยโมเดิร์น โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็น 8 เฟส มูลค่าโครงการรวม 2,000 ล้านบาท

ปัจจุบันได้เริ่มงานก่อสร้างโครงการในเฟสแรก ซึ่งจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์สูง 3 ชั้น จำนวนทั้งสิ้น 14 ยูนิต ออกแบบให้เป็นอาคารแถวดีไซน์แนวโมเดิร์น ที่เน้นความโปร่งเหมาะกับสภาพอากาศแบบเมืองร้อนของภูเก็ต มีทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องนอน พร้อมอ่างอาบน้ำแบบเปิดโล่ง ให้ความรู้สึกเป็นวิลล่ารีสอร์ท

นอกจากนี้ ยังเพิ่มฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยด้วยระเบียงรับลม พร้อมสระว่ายน้ำยาวต่อเนื่องระเบียงด้านหลังทุกยูนิตสามารถใช้ร่วมกันได้ ซึ่งนายคำรน สุทธิ ผู้จัดการโครงการ และหัวหน้าทีมสถาปนิก สุรินทร์ฮิลล์ ดีเวลลอปเม้นท์ เผยว่าทุกโครงการเน้นการออกแบบที่เป็นธรรมชาติ ภายใต้คอนเซปต์ “Architecture is a Part of Nature” ทำให้ทุกโครงการของบริษัทมีรูปแบบที่กลมกลืนกับสภาพแวดล้อม

ด้านการตลาด นางสาววันวิภา เผยว่า โครงการบ้านไท ลายัน จะเปิดขายแบบยกเฟส คือ ขายรวดเดียว 14 ยูนิต ในราคาขายเริ่มต้นที่ 100 ล้านบาท เนื่องจากประสบการณ์ที่ผ่านมา พบว่ากลุ่มลูกค้าต่างชาติ สนใจซื้ออสังหาฯ แบบล็อตใหญ่เพื่อลงทุน ซึ่งความต้องการตลาดในกลุ่มนี้มีจำนวนไม่น้อย โดยจะเริ่มทำตลาดกับฐานลูกค้าเก่าที่มีอยู่ในมือ ซึ่งมีทั้งกลุ่มยุโรปและเอเชีย

ต่างชาติรุกหนักซื้อเพื่อลงทุน

ผู้บริหารสุรินทร์ฮิลล์ เผยว่า เหตุผลที่บริษัทประกาศขายโครงการยกเฟส เนื่องจากการขายที่ผ่านมา โครงการ "เดอะ ควอร์เตอร์" คอนโดมิเนียม 20 ยูนิต บนเขาสุรินทร์ ภายหลังจากเปิดขายไม่นานมีนักลงทุนชาวฝรั่งเศสเข้ามาซื้อเหมารวดเดียว 20 ยูนิต มูลค่ารวม 300 ล้านบาท โดยบริษัทไม่ได้ทำการตลาดต่อ ทำให้เห็นโอกาสสร้างโครงการ ขายให้แก่นักลงทุนที่สนใจลักษณะเดียวกันนี้ ซื้อไปทำธุรกิจต่อ

"ลูกค้าของไทยสุรินทร์ฮิลล์ทั้ง 4 โครงการที่ขายมาก่อนหน้านี้ เป็นต่างชาติเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์ คนเหล่านี้ซื้ออยู่อาศัยเองบ้าง บางส่วนก็ซื้อเพื่อลงทุน ซึ่งมีทั้งระยะสั้น 1-2 ปีขายต่อ หรือลงทุนระยะยาว เพื่อประกอบกิจการต่อเนื่อง เช่น ทำเป็นรีสอร์ท หรือโรงแรมก็มี" นางสาววันวิภา กล่าว

ในประเด็นการซื้ออสังหาฯ ของชาวต่างชาติที่ภูเก็ต ปัจจุบันลูกค้านิยมซื้อโดยทำเป็นสัญญาเช่าระยะยาว หรือเป็น Lease Hold ซึ่งต่างชาติเข้าใจและยอมรับเงื่อนไขนี้เป็นอย่างดี

สำหรับสุรินทร์ฮิลล์ ที่ผ่านมากรณีโครงการที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าต่างชาติได้ เช่น เป็นวิลล่า ไม่ได้เป็นคอนโด หรือกรณีเป็นคอนโด แต่สัดส่วนต่างชาติซื้อเกินที่กฎหมายอนุญาต 49% ของห้องชุด

ทางโครงการจะขายแบบ Lease Hold คือ ทำสัญญาเช่าแบบ 30 ปี ต่อ 30 ปี และ 30 ปี รวมเป็น 90 ปี ซึ่งสามารถขายได้

"วิธีการที่เราทำคือ ตกลงกับลูกค้าเป็นสัญญาเช่า โดยหมายเหตุกันไว้ว่าจะต่อสัญญาให้ 2 ครั้ง คิดค่าต่อครั้งละ 1 หมื่นบาท ซึ่งลูกค้ารับได้ แต่จะดีกว่านี้มาก ถ้ารัฐบาลพิจารณาแก้กฎหมาย ให้สามารถทำสัญญาเช่าอสังหาฯ ระยะยาว 90 ปี เช่นเดียวกับหลายประเทศ"  ผู้บริหารสุรินทร์ฮิลล์ กล่าว

ทั้งนี้ สุรินทร์ ฮิลล์ ดีเวลลอปเม้นท์ ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2543 เป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ ชาวภูเก็ต ได้ลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 5 โครงการ ได้แก่ 1.บ้านไท สุรินทร์ ฮิลล์ เป็นวิลล่า 18 หลัง ราคาเริ่มต้น 35-90 ล้านบาท, 2.บ้านไท สุรินทร์ การ์เด้น เป็นวิลล่า 8 หลัง ราคาเริ่มต้นที่ 20 ล้านบาท ยังมีโครงการที่กำลังดำเนินการ 3 โครงการ ได้แก่  3.บ้านไท สุรินทร์ ฮิลล์ พูลวิลล่า 5 หลัง, 4.เดอะ ควอร์เตอร์ คอนโดมิเนียม 20 ยูนิต และ 5.โครงการล่าสุด บ้านไท ลายัน คอนโดมิเนียม 8 เฟส