|  |
|
ราคาน้ำมันพ่นพิษ ราคาวัสดุก่อสร้างพุ่ง
|
อสังหาฯ เกินทนแบกภาระจ่อปรับราคาระลอกใหม่
เดือนแรกของปี สืบเนื่องจากปลายปีที่ผ่านมา ภาวะราคาน้ำมันที่ปรับราคาสูงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สินค้าหลายประเภท ปรับราคาขึ้นตามไปโดยปริยาย หลายธุรกิจต้องประสบกับปัญหา รวมทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เจอปัญหาวัสดุก่อสร้างปรับราคาจนยากจะฉุดรั้ง โดยเฉพาะเหล็ก หากผู้ประกอบการเจ้าไหนมีวิธีลดต้นทุนได้ก็ดีไป แต่หากผู้ประกอบการเจ้าไหนต้องเผชิญหน้ากับ ปัญหาโดยตรงคงต้องกัดฟันสู้กันต่อไป สุดท้าย ก็คงต้องผลักภาระมาที่ผู้บริโภคผู้ซื้อที่อยู่อาศัย
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ผู้บริหาร กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) (PS) เปิดเผยว่า สำหรับราคาต้นทุนเหล็ก ผู้ประกอบการต้องหาวิธีบริหารต้นทุนที่เข้มงวดมากขึ้น โดยอาจใช้วิธีทำ business cycle ให้สั้นลง เช่น ลดภาระดอกเบี้ยจ่าย สั่งซื้อสินค้ากลุ่มแมสกับซัพพลายเออร์แบบยกล็อต หรือบริหารซัพพลายให้มีประสิทธิภาพกว่าเดิม
ส่วนบริษัทเองแม้ช่วงที่ผ่านมาจะได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐ และนำมาชดเชยในส่วนต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้โดยไม่ต้องปรับราคาขายบ้านเพิ่ม แต่ถ้าสถานการณ์ยังเป็นอยู่อย่างนี้อาจตรึงราคาบ้านได้แค่ 6 เดือนเท่านั้น หลังจากนี้ต้องประเมินสถานการณ์ใหม่
นายวีระ บูรพชัยศรี ประธานกรรมการบริหาร และรักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (METRO) เปิดเผยว่า ในช่วง 2-3 เดือนนี้ บริษัทจะมีการพิจารณาในการปรับราคา ขายบ้านอีกครั้ง หลังจากมีการปรับขึ้นไปแล้ว 10% ในเดือนเม.ย. เนื่องจากราคาน้ำมันที่ปรับเพิ่มขึ้นสูง ส่งผลให้ต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 25-30% อย่างไรก็ตาม การปรับราคาก็จะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพราะการแข่งขันในตลาดขณะนี้ค่อนข้างสูง
ทั้งนี้ บริษัทจะเน้นการปรับขึ้นราคาขายในโครงการใหม่เป็นส่วนใหญ่ เพราะเป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นใหม่ โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่จะเปิดในช่วงไตรมาส 4/51 ประมาณ 2-3 โครงการมูลค่าโครงการละประมาณ 1 พันกว่า ล้านบาท เน้นคอนโดมิเนียมในทำเลย่านรถไฟฟ้า
ด้านนายพงษ์พิษณุ ภัทรประสิทธิ์ ผู้จัดการฝ่ายการตลาด บริษัท ฐากรกิจ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากราคาวัสดุก่อสร้าง ที่ปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทได้แก้ปัญหา โดยการลดเกรดวัสดุก่อสร้างภายในบ้านลงจากเดิมใช้วัสดุก่อสร้างเกรดพรีเมี่ยมลงมาใช้วัสดุเกรดเอแทน
สำหรับการปรับมาใช้วัสดุก่อสร้างเกรดเอแทนวัสดุพรีเมี่ยม ช่วยให้บริษัทลดต้นทุนจากการก่อสร้างได้ 4-5% ส่วนต้นทุนส่วนเกิน 2-3% นั้นบริษัทต้องยอมขาดทุนกำไร แบกรับต้นทุนก่อสร้างบ้านในส่วนที่เหลือเอาไว้ เนื่อง จากต้องการยืนราคาขายบ้านราคาเดิมเอาไว้ เพื่อรองรับกำลังซื้อของลูกค้าที่ลดลงจากปัญหา เงินเฟ้อและการปรับตัวของค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ เนื่องจากการปรับตัวของราคาน้ำมันและราคาวัสดุก่อสร้างในช่วงที่ผ่านมาส่งผลกระทบต่อต้นุทนการก่อสร้างบ้านในโครงการของบริษัทค่อนข้างมาก โดยนับจากช่วงปลายปี 2550 ที่ผ่านมาราคาวัสดุก่อสร้างทยอยปรับราคาขายขึ้นไปแล้วกว่า 7% ซึ่งบริษัทต้องแก้ปัญหาต้นทุนการก่อสร้างดังกล่าว
อย่างไรก็ตาม หากแนวโน้มราคาน้ำมันในตลาดโลกยังมีการปรับตัวอย่างต่อเนื่อง คาดว่าราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวขึ้นตามต้นทุนน้ำมัน แตะที่ระดับ 20%
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ ประเทศไทย กล่าวว่า การปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องของราคาน้ำมันได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ทำให้ค่าครองชีพในประเทศไทยขยับสูงขึ้นมาก จนส่งผลกระทบต่อความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากอำนาจการซื้อของผู้บริโภคถูกบั่นทอน ในขณะที่ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้นในการผูกมัดตัวเอง กับภาระหนี้สินที่จะเกิดจากการซื้อที่อยู่อาศัย และนักลงทุนใช้ความระมัดระวังมากขึ้นในการลงทุน
สำหรับการปรับขึ้นของราคาน้ำมันส่งผล ให้ต้นทุนค่าก่อสร้างปรับสูงขึ้นด้วย ประมาณการว่าในปีที่ผ่านมา ราคาค่าก่อสร้างเฉลี่ยได้มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นราว 15% ผลกระทบดังกล่าว ทำให้ราคาขายโครงการคอนโดฯ ใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ขยับสูงขึ้น 15% และคาดว่า ต้นทุนค่าก่อสร้างจะปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อไปอีกในปีนี้ ยังไม่นับรวมถึงค่าแรงที่จะสูงขึ้นเช่นกัน
นายวิสิฐษ์ โมไนยพงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทรี.ดี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด เปิดเผยว่า สำหรับที่ผ่านมาบริษัทมีการปรับราคาบ้านขึ้นจากเดิม 10% อนาคตหากราคาน้ำมันและวัสดุปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจจะมีการปรับการรับสร้างบ้านจากเดิมเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท เป็น เริ่มที่ 5 ล้านบาท
นายกิตติ สุนทรมโนกุล ผู้อำนวยการฝ่ายการขายและการตลาด บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) (Q-CON) กล่าวว่า ในช่วงกลางปีนี้ บริษัทเตรียมปรับราคาจำหน่ายอิฐมวลเบาเพิ่มขึ้นอีก เนื่องจากได้รับผลกระทบจากราคาน้ำมันที่ทรงตัวอยู่ในระดับสูง
นายไชยยงค์ พงษ์สุทธิมนัส กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ร้อกเวิธ จำกัด (มหาชน) ผู้ผลิตเฟอร์นิเจอร์ “ร้อกเวิธ” กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทได้ปรับราคาเฟอร์นิเจอร์ขึ้น 10% เมื่อวันที่ 1 พ.ค.ที่ผ่านมา เนื่องจากต้นทุนวัสดุ การผลิตเฟอร์นิเจอร์เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะเหล็กและอะลูมิเนียมที่เพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 15%
|
 ส่งหน้านี้ให้เพื่อน |
ที่มา :
สยามธุรกิจ
15-05-2551 10:45:03 |
|
 |
|
 |
| |
กฎและกติกาการแสดงความคิดเห็น
- กรุณาใช้คำสุภาพในการแสดงความคิดเห็น งดใช้คำหยาบ ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายต่อบุคคลอื่น,สร้างความแตกแยก หรือ กระทบกับสถาบันอันเป็นที่เคารพของปวงชนชาวไทย
- หากทีมงานเว็บไซต์ ตรวจพบ หรือ มีผู้แจ้ง ทางเว็บไซต์ขอสงวนสิทธิ์ในการลบออก โดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้แสดงความคิดเห็น
- ทุกคำที่แสดงความคิดเห็นนั้น เป็นความรับผิดชอบของผู้แสดงความคิดเห็นแต่เพียงผู้เดียว ทุกความเห็นที่แสดงความคิดเห็นไม่เกี่ยวข้องกับทางเว็บไซต์นี้โดยเด็ดขาด
- สำหรับผู้ที่ฝ่าฝืนกฎ และถูกดำเนินคดี เจ้าหน้าที่ตำรวจอาจติดต่อขอ IP เพื่อเป็นหลักฐานในการติดตามดำเนินคดีได้
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
