โจนส์แลงลาซาลล์ เผยความต้องการอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ปรับตัวดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับปี 2550 ระบุสำนักงานเกรดรองในซีบีดี - เกรดเอนอกเขตซีบีดีคึกคัก เหตุคนปรับตัวคุมต้นทุนค่าเช่า รับมือยุคต้นทุนแพง ส่วนใหญ่เช่าระหว่าง 350-500 บาท/ตร.เมตร/เดือน
กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ : นางสาวแคโรไลน์ เมอร์ฟีย์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงานของโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “หลังจากมีการจัดตั้งรัฐบาลขึ้น แนวโน้มทางเศรษฐกิจเริ่มมีทิศทางที่เป็นบวกมากขึ้น ประกอบกับการออกมาตรการต่างๆ โดยภาครัฐฯ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ได้เรียกความเชื่อมั่นในภาคธุรกิจให้กลับมาได้ระดับหนึ่ง ดังจะเห็นได้จากการที่บริษัทต่างๆ ได้เริ่มมีการขยายธุรกิจและพิจารณาการขยับขยายพื้นที่สถานที่ทำการ
นอกจากนี้ หลายๆ บริษัทยังถือโอกาสช่วงนี้ ในการเช่าพื้นที่สำนักงาน โดยอาศัยจังหวะที่ตลาดเริ่มอยู่ในทิศทางที่เอื้อให้ผู้เช่ามีอำนาจในการต่อรองมากขึ้น เนื่องจากจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานปริมาณค่อนข้างมากสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นในเร็วๆ นี้ และทำให้ผู้เช่ามีตัวเลือกมากขึ้น ซึ่งนับเป็นสถานการณ์ที่ต่างจากช่วง 2-3 ปีก่อนหน้านี้ ที่มีพื้นที่สำนักงานให้เช่าเหลืออยู่ในปริมาณจำกัด และบริษัทผู้เช่าขนาดกลางถึงขนาดใหญ่มีข้อจำกัดในการขยับขยายสำนักงาน”
“ในขณะนี้ เจ้าของอาคารเริ่มเสนอเงื่อนไขการเช่าที่น่าจูงใจมากขึ้นสำหรับผู้เช่า หลังจากที่ความต้องการในตลาดลดลงมากในช่วงก่อนหน้านี้ ประกอบกับ การที่จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นในช่วง 12 เดือนข้างหน้า ดังนั้น ช่วงนี้จึงถือเป็นโอกาสดีที่ผู้เช่าจะสามารถได้รับเงื่อนไขการเช่าที่น่าสนใจสำหรับการเช่าอาคารสำนักงานคุณภาพดีทั้งที่มีอยู่เดิมและที่กำลังจะสร้างเสร็จใหม่”
อย่างไรก็ดี ผลกระทบจากการชะลอตัวลงของเศรษฐกิจสหรัฐฯ ที่มีต่อเศรษฐกิจโลก ราคาน้ำมันที่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง ตามด้วยการปรับตัวสูงขึ้นของราคาสินค้า ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงที่สร้างความกังวลให้กับภาคธุรกิจ ส่งผลให้บริษัทต่างๆ ยังคงใช้ความระมัดระวังในการขยายธุรกิจ ดังจะเห็นได้จากการที่บริษัทที่ต้องการขยายหรือย้ายสำนักงาน ได้เน้นการให้ความสำคัญมากกับการควบคุมต้นทุนการเช่าพื้นที่สำนักงานมากเป็นพิเศษ
ธุรกรรมการเช่าหลายๆ รายการที่โจนส์ แลง ลาซาลล์ เป็นตัวแทนเจ้าของอาคารหรือผู้เช่าในการเจรจาสัญญาเช่าไปเมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่า รายการเช่าส่วนใหญ่เป็นการเช่าอาคารสำนักงานที่มีค่าเช่าอยู่ในระหว่าง 350-500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ได้แก่ อาคารสำนักงานเกรดรองในเขตซีบีดี หรืออาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ตั้งอยู่นอกเขตซีบีดี โดยพบว่า อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินเป็นที่ต้องการของผู้เช่ามากที่สุด
รายงานการวิจัยจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า ขณะนี้กรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานคิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้นราว 7.5 ล้านตารางเมตร ในจำนวนนี้ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าราว 13.6% ลดลงจากช่วงต้นปี 2550 ซึ่งมีพื้นที่ว่าง 14.1% แต่ขณะเดียวกัน พบว่าค่าเช่าอาคารเกรดเอในเขตซีบีดีมีการปรับตัวลดลงเล็กน้อยจาก 656 บาทต่อตารางเมตรในเดือนมกราคมปีนี้ มาอยู่ที่ 652 บาทในเดือนเมษายน ค่าเช่าอาคารเกรดรองในย่านนี้ มีการปรับตัวลงเล็กน้อยด้วยเช่นกัน โดยอยู่ที่ระดับ 508 บาทต่อตารางเมตร
กิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานนอกเขตซีบีดีค่อนข้างคึกคัก ในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ทั้งสำหรับอาคารเกรดเอและเกรดบี เนื่องจากเสนอค่าเช่าเฉลี่ยต่ำกว่าอาคารในเขตซีบีดี อย่างไรก็ดี กำลังมีการเจรจาสัญญาเช่ารายการใหญ่ๆ หลายรายการสำหรับอาคารเกรดเอที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ในเขตซีบีดี ได้แก่ อาคารแอทธินีทาวเวอร์ และอาคารที่กำลังจะสร้างเสร็จเร็วๆ นี้ ได้แก่ อาคารเอเชีย เซ็นเตอร์บนถนนสาทรและอาคารจัตุรัสจามจุรีบนถนนพระรามที่ 1
“อาคารเกรดเอเหล่านี้ จะยังคงมีความต้องการจากผู้เช่าเข้ามารองรับ โดยเฉพาะจากบริษัทที่มีความจำเป็นต้องมีสำนักงานอยู่ใกล้กับกลุ่มลูกค้าในเขตซีบีดี และบริษัทที่ต้องการมีสำนักงานในอาคารเกรดเอในทำเลชั้นดี เพื่อสะท้อนภาพลักษณ์ของแบรนด์หรือองค์กรของตน” นางสาวแคโรไลน์กล่าว
รายงานการวิจัยจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า ในปีที่ผ่านมา มีการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น 102,200 ตารางเมตร ซึ่งค่อนข้างต่ำมากเมื่อเทียบกับช่วงระหว่างปี 2543-2549 ที่มียอดการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มเฉลี่ยกว่า 210,000 ตารางเมตรต่อปี “จากการที่กิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานเริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้นในปีนี้ คาดว่า ยอดการเช่าพื้นที่เพิ่มน่าจะปรับตัวสูงขึ้นในปีนี้ หากไม่มีปัจจัยลบทางเศรษฐกิจที่อยู่เหนือความคาดหมายเกิดขึ้นในช่วงที่เหลือของปี” นางสาวแคโรไลน์สรุป |
