|  |
|
กระตุ้นตลาดอสังหาฯ อานิสงส์ถึงธุรกิจ "รับสร้างบ้าน"
|
 |
ดูเหมือนจะดีแต่จริงๆ แล้ว สถานการณ์ด้านเศรษฐกิจและการเมืองเวลานี้ยังไม่สดใสขึ้น มากนัก เช่นเดียวกับภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ที่ยังคงเผชิญกับปัจจัยลบไปอีก โดยเฉพาะปัจจัย "ราคาน้ำมัน" ที่กดดันให้ผู้บริโภคระมัดระวังในการจับจ่ายใช้สอยมากกว่าเดิม
การผลักดันให้ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือภาพ ความเคลื่อนไหวที่สะท้อนให้เห็นถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นกับธุรกิจนี้ทั้งระบบ ได้เป็นอย่างดี
ในที่สุดรัฐบาลสมัคร 1 ต้องประกาศมาตรการกระตุ้นด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะ สำหรับการซื้อขายอสังหาฯ ส่งผลให้ทั้ง บ้านใหม่และบ้านมือสองได้รับอานิสงส์ ทั่วหน้า
ขณะที่ธุรกิจ "รับสร้างบ้าน" แม้ไม่ได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมต่างๆ มากนัก เมื่อเทียบกับการซื้อบ้านใหม่หรือ บ้านมือสอง แต่ก็ถือว่าได้รับผลในทางอ้อม อยู่บ้าง อย่างการซื้อที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรร ซึ่งในอนาคตลูกค้ากลุ่มนี้จะกลายมาเป็นลูกค้าของบริษัทรับสร้างบ้าน โดยปริยาย
อย่างมาตรการที่ออกมาในรอบแรก ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2551 ถึงวันที่ 28 มีนาคม 2552 กรณีลูกค้าซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างบ้านจะได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมโอนก็ต่อเมื่อ 1) ซื้อที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรร (เฉพาะโครงการที่จัดสรรที่ดินเปล่าขาย) หากผู้ประกอบการหรือผู้ซื้อที่ดินได้สร้างบ้านบนที่ดินในภายหลังและขายให้กับผู้อื่น จะได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนเฉพาะที่ดิน จาก 2% เหลือ 0.01% หรือ ทุก 1 ล้านบาท จะได้รับลดหย่อนค่าโอนจาก 2 หมื่นบาท เหลือ 100 บาท (ค่าธรรมเนียมการโอนหากไม่มีการตกลงกันเป็นอย่างอื่น ผู้ซื้อและขายจะต้อง รับภาระคนละ 50:50)
และ 2) ซื้อที่ดินจัดสรร ทั้งจากเอกชน ราชการ หรือองค์กรภาครัฐ ที่มีอำนาจจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย แล้วก่อสร้างอาคารภายหลัง หากนำที่ดินพร้อมอาคารไปจำนองกับสถาบันการเงิน จะได้รับการลดค่าธรรมเนียมจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% หรือทุก 1 ล้านบาท จะได้รับ ลดหย่อนค่าธรรมเนียมจาก 1 หมื่นบาท เหลือ 100 บาท
อย่างไรก็ตาม หากซื้อที่ดินจัดสรรและหลังจากนั้นผู้ซื้อนำที่ดินมาแบ่งขายอีกทอดหนึ่ง กรณีนี้จะไม่ได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน เช่น ซื้อที่ดินในโครงการจัดสรร 100 ตร.ว. แล้วนำมาแบ่งขาย 50 ตร.ว. จะไม่ได้รับการ ลดหย่อนค่าโอน
ส่วนมาตรการก๊อก 2 ที่คณะรัฐมนตรี เพิ่งพิจารณาอนุมัติเมื่อวันที่ 22 เมษายน ที่ผ่านมา ไม่ได้ส่งผลโดยตรงกับธุรกิจ รับสร้างบ้าน เนื่องจากเป็นการลดหย่อน ค่าโอนและค่าจดจำนอง สำหรับการซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเนื้อที่ไม่เกิน 1 ไร่นอกโครงการจัดสรร เพื่อให้ครอบคลุม ถึงการซื้อขายบ้านมือสองที่อยู่นอก โครงการจัดสรร
ถือได้ว่าไม่ได้ส่งผลทางด้านบวกหรือลบต่อธุรกิจรับสร้างบ้าน เนื่องจากการรัฐต้องการให้มาตรการที่ออกมาครอบคลุมเฉพาะการซื้อบ้านพร้อมที่ดิน โดยไม่ได้รวมถึงการซื้อขายที่ดินเปล่าที่อยู่นอกโครงการจัดการ
"พันธุ์เทพ ทานชิติกุล" นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านคนใหม่มองว่า แม้ธุรกิจรับสร้างบ้านจะไม่ได้รับผลโดยตรงจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ทั้ง 2 รอบที่ ออกมาก่อนหน้านี้มากนัก แต่เชื่อว่าการกระตุ้นโดยให้ผู้ซื้อที่ดินเปล่าจัดสรรได้รับ ลดหย่อนค่าโอน และในอนาคตลูกค้าจะนำที่ดินเหล่านั้นปลูกสร้างบ้าน กลายมาเป็นลูกค้าของบริษัทรับสร้างบ้าน น่าจะมี ส่วนช่วยกระตุ้นภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านให้เติบโตขึ้นได้ไม่มากก็น้อย
ทั้งหมดนี้ชี้ให้เห็นชัดเจนว่า แม้ มาตรการกระตุ้นอสังหาฯที่ออกมาทั้งหมดอาจเข้าทำนองฝนตกไม่ทั่วฟ้า แต่ก็ยังแผ่อานิสงส์ถึงธุรกิจรับสร้างบ้านบางส่วนด้วย
|
 ส่งหน้านี้ให้เพื่อน |
ที่มา :
ประชาชาติธุรกิจ
02-05-2551 09:41:09 |
|
 |
|
 |
| |
กฎและกติกาการแสดงความคิดเห็น
- กรุณาใช้คำสุภาพในการแสดงความคิดเห็น งดใช้คำหยาบ ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายต่อบุคคลอื่น,สร้างความแตกแยก หรือ กระทบกับสถาบันอันเป็นที่เคารพของปวงชนชาวไทย
- หากทีมงานเว็บไซต์ ตรวจพบ หรือ มีผู้แจ้ง ทางเว็บไซต์ขอสงวนสิทธิ์ในการลบออก โดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้แสดงความคิดเห็น
- ทุกคำที่แสดงความคิดเห็นนั้น เป็นความรับผิดชอบของผู้แสดงความคิดเห็นแต่เพียงผู้เดียว ทุกความเห็นที่แสดงความคิดเห็นไม่เกี่ยวข้องกับทางเว็บไซต์นี้โดยเด็ดขาด
- สำหรับผู้ที่ฝ่าฝืนกฎ และถูกดำเนินคดี เจ้าหน้าที่ตำรวจอาจติดต่อขอ IP เพื่อเป็นหลักฐานในการติดตามดำเนินคดีได้
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
