|  |
|
บิ๊กประชันบ้าน-คอนโดฯ อุณหภูมิตลาดทำเลรถไฟฟ้าสีม่วงฮอต
|
สมรภูมิบ้านทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงเดือด คอนโดฯมาแรง บิ๊กแบรนด์ LPN-ศุภาลัย-เอสซี แอสเสท ลอนซ์โปรเจ็กต์ประชัน บางซื่อ-พระนั่งเกล้าฮอต ส่วนทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว แห่ผุดเจาะกำลังซื้อโซนตะวันตกไม่น้อยหน้า จับตาเสือซุ่ม "เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้" ปัดฝุ่น "เดอะซิตี้" ลุยบ้านเดี่ยวติดแนวรถไฟฟ้า
แม้การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เพิ่งจะเปิดขายซองประมูลก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ และอีก 90 วันหลัง สิ้นสุดการเปิดให้ซื้อซองเอกสารวันที่ 2 พฤษภาคม จึงจะให้ผู้รับเหมาทั้งไทยและเทศที่สนใจยื่นซองประมูล แต่ดูเหมือนบรรยากาศการลงทุนตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายนี้คึกคักล่วงหน้าไปก่อนแล้ว เพราะดีเวลอปเปอร์ทั้งบิ๊กแบรนด์ โนเนมต่างเคลื่อนไหวลงทุนกันอย่างคึกคัก
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า จากการสำรวจพบแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงตลอดเส้นมีโครงการจัดสรรและคอนโดฯทยอยเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น แม้ไม่ถึงกับบูมสุดขีดแต่บรรยากาศเป็นไปอย่างคึกคักสวนทางตลาดอสังหาฯที่อยู่ในช่วงชะลอตัว
ที่น่าจับตามองคือการเปิดตัวคอนโดฯของผู้ประกอบการระดับแนวหน้า ช่วงจากบางซื่อ-แยกแคราย และแยกแคราย-สะพานพระนั่งเกล้า อย่างโครงการเซ็นทริคซีน รัชวิภา ของเอสซี แอสเสท ใกล้แยกประชานุกูล, รีเจ้นท์โฮมของ บจ.รีเจ้นท์ เพาเวอร์, ลุมพินี คอนโดทาวน์ ของ แอล.พี.เอ็นฯที่ชิงเปิดตัวก่อนตั้งแต่ปลายปี ที่ผ่านมา และมียอดขายเกิน 50%
ล่าสุดศุภาลัยเตรียมเปิดตัว ซิตี้ โฮม ใกล้ห้างเซ็นทรัล ทาวน์ รัตนาธิเบศร์ และอีกโครงการที่จะลอนช์ตามมาอยู่ย่านวงศ์สว่าง ไม่ไกลจาก The Fifth Avenue ของอุบลชาติ กรุ๊ป ที่เปิดตลาดคอนโดฯทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงตั้งแต่ 2-3 ปีก่อน ซึ่งปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว
ก่อนหน้านี้บิ๊กตลาดคอนโดฯทั้งแอล.พี.เอ็น.-ศุภาลัย ต่างผุดคอนโดฯชิมลางตลาดในทำเลไม่ใกล้ไม่ไกลจาก เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ได้แก่ ลุมพินี เพลส ย่านพงษ์เพชร และศุภาลัยปาร์ค ทำเลพหลโยธิน-เกษตร ปรากฏว่าได้รับการตอบรับในระดับที่ดีไม่แพ้กัน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ยักษ์พัฒนาที่ดินให้น้ำหนักกับตลาดแนวราบในทำเลตะวันตกมากขึ้นในโซนติวานนท์ เมืองนนท์ สนามบินน้ำ ราชพฤกษ์ นครอินทร์ ถึงบางใหญ่-บางบัวทอง
เพราะนอกจากบ้านเดี่ยวที่เคยทำตลาดอยู่แล้ว ขณะนี้หลายค่ายเบนเข็มมาเจาะลูกค้าที่ต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม เพิ่มขึ้นด้วย
ส่วนพระนั่งเกล้า สะพานพระราม 5 และโครงข่ายต่อเชื่อมราชพฤกษ์-นครอินทร์ กาญจนาภิเษก จนถึงบางใหญ่-บางบัวทอง ที่ผ่านมามีโครงการบ้านเดี่ยวของบิ๊กแบรนด์จำนวนมากอยู่แล้ว และกลายเป็นแหล่งรวมโครงการบ้านเดี่ยวระดับกลาง-บน เพราะมีทั้งแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, ควอลิตี้ เฮ้าส์, แสนสิริ, ปริญสิริ, สัมมากร, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, พฤกษา เรียลเอสเตท, เอสซี แอสเสท และเจ้าถิ่น พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ฯลฯ
ขณะที่ดีเวลอปเปอร์ดาวรุ่งอย่างเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ กำลังซุ่มเงียบก่อสร้าง บ้านเดี่ยวแบรนด์ เดอะซิตี้ เยื้องๆ ลุมพินี คอนโดทาวน์ ของแอล.พี.เอ็น.ฯ ถือเป็นการกลับมาบุกตลาดบ้านเดี่ยวระดับกลางอีกครั้ง หลังหยุดยาวมา 2-3 ปี โดยอาศัยจังหวะจากที่หลายๆ ค่ายไปบุกคอนโดฯ หันเจาะกำลังซื้อลูกค้าที่ต้องการบ้านเดี่ยวติดแนวรถไฟฟ้า โดยที่ดินของเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ มีกว่า 60 ไร่ จะเปิดขายเดือนสิงหาคมนี้
"ที่ดินแปลงนี้ถือว่าดีมากๆ เหมาะที่จะนำมาพัฒนาโครงการ เนื่องจากด้านหน้าเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าพอดี จะช่วยเสริมให้การขายไปได้ดียิ่งขึ้น" วิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการเอเชี่ยนฯกล่าว
โดยเอเชี่ยนฯ เก็บที่ดินบริเวณด้านหน้าโครงการ 7 ไร่ ไว้รองรับการพัฒนาในอนาคตด้วย โดยอาจทำเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ หรือคอนโดฯ เมื่อรถไฟฟ้าเกิดขึ้นจริง ส่งผลให้การซื้อขายที่ดินในทำเลสายสีม่วงคึกคักขึ้นตามมา ที่สำคัญแลนด์ลอร์ดที่มีที่ดินตุนไว้ในมือได้รับอานิสงส์ไปเต็มๆ จากราคาที่ดินที่เริ่มขยับสูงขึ้น โดยเฉพาะการเข้ามาปักหมุดขึ้นโครงการของบิ๊กเพลเยอร์
ขณะที่ผู้บริโภคก็มีทางเลือกเพิ่มขึ้น เพราะมีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดฯ ในราคาเคาะขายตั้งแต่หลักแสนปลายๆ เรื่อยไปถึงหลายล้านบาทให้เลือกมากขึ้น แม้ตลาดบ้านแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่ช่วงต้นถนนรัตนาธิเบศร์-สะพานพระนั่งเกล้า จะค่อยๆ "ชิฟต์" จากโครงการแนวราบสู่แนวสูง ผลพวงมาจากราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ
ทั้งหมดนี้เป็นแค่เพียงยกแรก หากเมกะโปรเจ็กต์รถไฟฟ้าเดินหน้าลงหมุดตอกเข็ม เซ็นสัญญาก่อสร้าง ฟันธงได้ว่า ความคึกคักและการแข่งขันในสมรภูมิตลาดบ้านจะร้อนแรงมากกว่านี้อีกหลายเท่า
|
 ส่งหน้านี้ให้เพื่อน |
ที่มา :
ประชาชาติธุรกิจ
02-05-2551 09:36:38 |
|
 |
|
 |
| |
กฎและกติกาการแสดงความคิดเห็น
- กรุณาใช้คำสุภาพในการแสดงความคิดเห็น งดใช้คำหยาบ ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายต่อบุคคลอื่น,สร้างความแตกแยก หรือ กระทบกับสถาบันอันเป็นที่เคารพของปวงชนชาวไทย
- หากทีมงานเว็บไซต์ ตรวจพบ หรือ มีผู้แจ้ง ทางเว็บไซต์ขอสงวนสิทธิ์ในการลบออก โดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้แสดงความคิดเห็น
- ทุกคำที่แสดงความคิดเห็นนั้น เป็นความรับผิดชอบของผู้แสดงความคิดเห็นแต่เพียงผู้เดียว ทุกความเห็นที่แสดงความคิดเห็นไม่เกี่ยวข้องกับทางเว็บไซต์นี้โดยเด็ดขาด
- สำหรับผู้ที่ฝ่าฝืนกฎ และถูกดำเนินคดี เจ้าหน้าที่ตำรวจอาจติดต่อขอ IP เพื่อเป็นหลักฐานในการติดตามดำเนินคดีได้
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
