ผู้จัดการรายวัน - เอเจนซี่ฯ คาดมูลค่ากองทุนรวมอสังหาฯทะลุสแนล้านบาทแน่ หลังธปท.ยกเลิก 30% ระบุอัตราผลตอบแทนจากกองทุนฯยังไม่ได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย เหตุผู้บริหารกองทุนฯจะกันบางส่วนไว้ลงทุนต่อ  ด้านผู้เชี่ยวชาญในธุรกิจโรงแรมหวั่นซัปพลายห้องพักสูงเกินกว่านักท่องเที่ยว อาจส่งผลให้อัตราการเข้าพักเฉลี่ยทั่วประเทศลดลง

                นายวสันต์ คงจันทร์  รองกรรมการผู้จัดการบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA)  เปิดเผยว่าแนวโน้มการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มสูงขึ้น  หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ยกเลิกมาตรการกันสำรอง 30%  ซึ่งจะเห็นได้ว่ากองทุนรวมอสังหาฯที่เข้าไปลงทุนในสินทรัพย์อสังหาฯประเภทต่างๆ  ก็ยังให้อัตราผลตอบแทนที่แตกต่างกัน เช่น กองทุนรวมอสังหาฯประเภทศูนย์การค้าอาจจะได้ประมาณ 8-10%, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ประมาณ 6-8% หรือแม้แต่กองทุนรวมอสังหาฯประเภทโกดัง-โรงงานให้เช่าจะมีประมาณ 7-10%  แต่อย่างไรก็ตาม อัตราผลตอบแทนที่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้จากกองทุนฯยังไม่เต็มทั้งหมด  เนื่องจากนโยบายของกองทุนฯจะปันผลประมาณ 80-90% ที่เหลือทางกองทุนฯจะกันไว้สำหรับลงทุนต่อ

                “เรามองว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา กองทุนรวมอสังหาฯถูกมาตรการ 30% กดไว้ แต่หลังจากนี้ ก็เชื่อว่ามูลค่ากองทุนรวมอสังหาฯจะมีมูลค่ากว่าแสนล้านบาท จากที่มูลค่าของกองทุนฯในตลาดมีประมาณ 52,000 ล้านบาท” นายวสันต์กล่าวและตั้งข้อสังเกตว่า ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาฯประเภทโรงแรมไม่ค่อยมีสินค้าในตลาด สาเหตุอาจจะเกิดจากสภาพตลาดที่ไม่เอื้ออำนวย ประกอบกับไม่มีการลงทุนสร้างโรงแรมแห่งใหม่

                ด้าน ดร.วงษ์มิ วนาสิน  ประธานและกรรมการผู้จัดการเครือโรงแรม Pinnacle กล่าวว่าธุรกิจท่องเที่ยวยังมีแนวโน้มเติบโตอย่างติ่เนื่องเพราะประเทศไทยมีทรัพยากรธรรมชาติจำนวนมาก แต่ถึงกระนั้น หลักในการลงทุนโรงแรมควรจะให้ความสำคัญในเรื่องของอัตราดอกเบี้ย  ปริมาณห้องพัก(ซัปพลาย) ในตลาด และปัญหาการเมือง ที่เป็นปัจจัยเสี่ยงที่มีผลต่อธุรกิจโรงแรม

                นายเจริญ นัดพบสุข  ผู้จัดการทั่วไป SC Park กล่าวว่า ปัจจุบันโรงแรมทั่วประเทศมีประมาณ 5 แสนกว่าห้อง  ซึ่งยังไม่นับรวมการให้บริการของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์  ซึ่งในปัจจุบันอัตราการเข้าพักในโรงแรมเฉลี่ย 70% แต่แนวโน้มาอาจจะปรับลดลงก็เป็นไปได้  เนื่องจากปริมาณห้องพักที่ออกสู่ตลาดมีจำนวนมากเมื่อเทียบกับจำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในไทย ขณะเดียวกันคู่แข่งจากธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์จะเข้ามามีส่วนแบ่งตลาด(แชร์)ในธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น  ถึงแม้จะมีข้อบังคับของผู้ให้บริการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต้องอยู่อาศัยอย่างน้อย 1 เดือน