ศููนย์ข้อมูลเผยทิศทางอสังหาริมทรัพย์ปี 55 หวั่นผังเมืองใหม่บั่นทอนความเชื่อมั่นตลาด แสนสิริ ขยับราคาบ้านขึ้น 2-3% หลังต้นทุนก่อสร้างพุ่ง 20%
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ปี 2555 จะมีหลายปัจจัยเข้ามาส่งผลกระทบมาก ทั้งจากภาวะอากาศและการค้าเสรี รวมถึงกฎเกณฑ์ข้อบังคับใหม่ๆ ที่เข้มงวดขึ้น เช่น ผังเมือง การคมนาคม ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับรูปแบบโครงการ อาทิ ผังเมือง
ใหม่ที่ออกมามี แนวโน้มว่าจะเข้มขึ้น เชื่อว่าจะมีผู้ประกอบการหลายรายขออนุญาตก่อสร้างอาคารสูงมากเป็นพิเศษก่อน ที่จะถึงกำหนดผังเมืองประกาศใช้
แนวโน้มหลักการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปี 55 อาคารสูงจะเกิดมากขึ้น สังเกตได้จาก 2 ปีที่ผ่านมา คอนโดมีสัดส่วนเกินกว่า 50% โดยเฉพาะก่อนประกาศผังเมืองใหม่ โซนที่น้ำท่วมและน้ำไม่ท่วม หากในปีนี้เกิดอุทกภัยซ้ำอีก ขณะเดียวกันผู้ประกอบการจะหันไปลงทุนในต่างจังหวัด เนื่องจากคนในชนบทมีกำลังซื้อมากขึ้น และการค้าชายแดนที่คึกคักขึ้น
สำหรับทิศทางอสังหาฯ ปี 2555 การเปิดโครงการใหม่คาดว่าแนวราบจะอยู่ที่ 40,000 หน่วย ใกล้เคียงปี 54 ประเภทอาคารชุดเปิดใหม่ประมาณ 50,000-60,000 หน่วย เพิ่มจากปี 54 เล็กน้อย
ส่วนแนวโน้มที่อยู่อาศัยในอนาคต จะมีสัดส่วนที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มมากขึ้น ขนาดของบ้านเล็กลง แต่หนึ่งครอบครัวจะมีบ้านหลายหลังเพิ่มมากขึ้น
ด้านนายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนปรับขึ้นราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ขึ้นประมาณ 2-3% ตามต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างบ้านที่สูงขึ้นทั้งหมด ทั้งเหล็กและคอนกรีตขึ้นราคาไปแล้ว 20% รวมถึงค่าแรงขั้นต่ำที่จะใช้ในเดือน เม.ย.นี้ด้วย โดยเป็นการปรับขึ้นต่อเนื่องหลังจากในต้นปีที่ผ่านมาได้ปรับขึ้นราคาไปแล้ว 10% เพราะได้รับผลกระทบจากปัญหาต้นทุนการสร้างบ้าน
สำหรับแผนการเปิดโครงการบ้านใหม่ในปีนี้ เตรียมเปิดโครงการบ้านแนวราบใหม่ 25 โครงการ มูลค่ารวม 27,000 ล้านบาท แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 15 โครงการ มูลค่าประมาณ 20,000 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 10 โครงการ มูลค่า 7,000 ล้านบาท ครอบคลุมกลุ่มลูกค้าทุกกลุ่ม พร้อมกันนี้ ยังได้ใช้งบซื้อที่ดินใหม่ 4,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต
ทั้งนี้ ตั้งเป้าหมายรายได้รวมโครงการบ้านแนวราบในปีนี้อยู่ที่ 15,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่มีรายได้รวมประมาณ 13,500 ล้านบาท ส่วนเป้าหมายรายได้รวมของบริษัทในสิ้นปีนี้ คาดว่าจะอยู่ที่ 28,000 ล้านบาท.
|
