ตลาดบ้านปี 2551แข่งขันสูง กูรูแนะทางรอดอสังหาฯรายเล็ก . แหล่งรวมข่าวสำหรับผู้รับเหมาก่อสร้าง

คำค้นหา

» ประจำเดือน สิงหาคม 2551

» ประจำเดือน กรกฎาคม 2551

» ประจำเดือน มิถุนายน 2551

» ประจำเดือน พฤษภาคม 2551

» ประจำเดือน เมษายน 2551

» ประจำเดือน มีนาคม 2551

» ประจำเดือน กุมภาพันธ์ 2551

ตลาดบ้านปี 2551แข่งขันสูง กูรูแนะทางรอดอสังหาฯรายเล็ก
ตลาดบ้านปี 2551 แข่งขันสูง กูรูชี้ทางรอดผู้ประกอบการรายเล็ก เสาหลักอสังหาฯ "รศ.มานพ พงศทัต" แนะอย่าพัฒนาลำพังหาพาร์ตเนอร์ที่มีจุดแข็งร่วมทุน พร้อมจ้างมืออาชีพช่วย ขณะที่นายกสมาคมอาคารชุด ระบุให้ทำสินค้าที่มีความชำนาญ-ทำเลที่มีความถนัด ส่วน "ธวัชไชย สุทธิกิจพิศาล" ออกโรงเตือนลูกค้าใช้ความใส่ใจมัดใจผู้ซื้อบ้าน รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาฯในปัจจุบันว่า ในงานสัมมนาหัวข้อเรื่อง "สถานการณ์ล่าสุด และการปรับตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 51" ของผู้ประกอบการรายเล็กซึ่งจัดโดยธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) ว่า จากสภาพตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูง และมีกลุ่มนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยไทยเป็นจำนวนมากทั้งในตลาดระดับไฮเอนด์และตลาดระดับกลางซึ่งผู้ประกอบการโครงการอสังหาฯรายเล็กไม่สามารถที่จะแข่งขันได้ อย่างไรก็ดีแนวทางการปรับตัวของผู้ประกอบการรายเล็กอาจจะสามารถหันไปพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกในเชิงพาณิชย์หรือธุรกิจโรงแรมซึ่งมีอัตราการเติบโตในปีที่ผ่านมา 28% และ 30% นอกจากนั้นอาจเข้าไปพัฒนาในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงแต่ยังไม่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไป เช่น ในจังหวัดชลบุรีซึ่งมีนิคมอุตสาหกรรมเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้หากผู้ประกอบการรายเล็กจะต้องแข่งขันกับผู้ประกอบการรายใหญ่ต้องอาศัยมืออาชีพที่มีความชำนาญเฉพาะด้านเข้ามาช่วย เช่นในเรื่องของการบริหารการขายและงานก่อสร้าง เป็นต้น นอกจากนี้แล้วไม่ควรพัฒนาเพียงลำพังควรจะหาผู้ร่วมทุนที่มีจุดแข็งเข้ามาช่วยเสริม เช่น การร่วมลงทุนกับผู้ประกอบการร้านค้าวัสดุก่อสร้างเป็นต้น และควรทำสินค้าที่มีฐานตลาดที่ใหญ่และมีความแตกต่างจากผู้ประกอบการรายใหญ่ ด้านนายอธิป พีชานนท์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด กล่าวถึงทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2551 ว่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และคอนโดฯ มีทิศทางการเติบโตที่ดีโดยเฉพาะทาวน์เฮาส์จะขายดีกว่าปกติเพราะในทำเลที่ไม่สามารถพัฒนาบ้านเดี่ยวได้เนื่องจากที่ดินมีราคาแพงก็จะหันมาพัฒนาทาวน์เฮาส์แทน และบ้านแฝดจะโตกว่าเดิมประมาณเท่าตัว ส่วนคอนโดฯ ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มที่จะปรับราคาเกิน 10% เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่ผันผวนจากปัญหาราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ดี บริษัทพบว่าในช่วงไตรมาสที่หนึ่งบ้านเดี่ยวเริ่มขายได้ดีขึ้นซึ่งในปีนี้น่าจะมีการเติบโตไม่น้อยกว่า 20-30% ทั้งนี้การแข่งขันของผู้ประกอบการรายเล็กในตลาดที่อยู่อาศัยควรพัฒนาสินค้าที่ตนมีความชำนาญและพัฒนาในทำเลที่มีความเชี่ยวชาญซึ่งจะเข้าใจความต้องการลูกค้าในย่านดังกล่าวมากกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ถือว่าเป็นจุดแข็งของผู้ประกอบการรายเล็ก ขณะที่นายธวัชไชย สุทธิกิจพิศาล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 1-2 ปีหลังนี้ไม่มีช่องว่างตลาดให้ผู้ประกอบการรายเล็กเข้าไปแทรกได้เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่ได้ลงไปทำตลาดในทุกช่องว่างหมดแล้ว ดังนั้นผู้ประกอบการรายเล็กควรใช้ข้อได้เปรียบให้เกิดประโยชน์ เช่น ความคล่องตัวขององค์กรที่มีมากกว่า ความใส่ใจในฐานะเจ้าของ การพัฒนาขนาดไซซ์ที่ไม่ใหญ่มาก และการใกล้ชิดลูกค้า นอกจากนั้นให้เลียนแบบบ้านจากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ขายดีเพื่อลดความเสี่ยง ตลาดบ้านปี 2551 แข่งขันสูง กูรูชี้ทางรอดผู้ประกอบการรายเล็ก เสาหลักอสังหาฯ "รศ.มานพ พงศทัต" แนะอย่าพัฒนาลำพังหาพาร์ตเนอร์ที่มีจุดแข็งร่วมทุน พร้อมจ้างมืออาชีพช่วย ขณะที่นายกสมาคมอาคารชุด ระบุให้ทำสินค้าที่มีความชำนาญ-ทำเลที่มีความถนัด ส่วน "ธวัชไชย สุทธิกิจพิศาล" ออกโรงเตือนลูกค้าใช้ความใส่ใจมัดใจผู้ซื้อบ้าน รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาฯในปัจจุบันว่า ในงานสัมมนาหัวข้อเรื่อง "สถานการณ์ล่าสุด และการปรับตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 51" ของผู้ประกอบการรายเล็กซึ่งจัดโดยธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) ว่า จากสภาพตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูง และมีกลุ่มนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยไทยเป็นจำนวนมากทั้งในตลาดระดับไฮเอนด์และตลาดระดับกลางซึ่งผู้ประกอบการโครงการอสังหาฯรายเล็กไม่สามารถที่จะแข่งขันได้ อย่างไรก็ดีแนวทางการปรับตัวของผู้ประกอบการรายเล็กอาจจะสามารถหันไปพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกในเชิงพาณิชย์หรือธุรกิจโรงแรมซึ่งมีอัตราการเติบโตในปีที่ผ่านมา 28% และ 30% นอกจากนั้นอาจเข้าไปพัฒนาในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงแต่ยังไม่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไป เช่น ในจังหวัดชลบุรีซึ่งมีนิคมอุตสาหกรรมเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้หากผู้ประกอบการรายเล็กจะต้องแข่งขันกับผู้ประกอบการรายใหญ่ต้องอาศัยมืออาชีพที่มีความชำนาญเฉพาะด้านเข้ามาช่วย เช่นในเรื่องของการบริหารการขายและงานก่อสร้าง เป็นต้น นอกจากนี้แล้วไม่ควรพัฒนาเพียงลำพังควรจะหาผู้ร่วมทุนที่มีจุดแข็งเข้ามาช่วยเสริม เช่น การร่วมลงทุนกับผู้ประกอบการร้านค้าวัสดุก่อสร้างเป็นต้น และควรทำสินค้าที่มีฐานตลาดที่ใหญ่และมีความแตกต่างจากผู้ประกอบการรายใหญ่ ด้านนายอธิป พีชานนท์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด กล่าวถึงทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2551 ว่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และคอนโดฯ มีทิศทางการเติบโตที่ดีโดยเฉพาะทาวน์เฮาส์จะขายดีกว่าปกติเพราะในทำเลที่ไม่สามารถพัฒนาบ้านเดี่ยวได้เนื่องจากที่ดินมีราคาแพงก็จะหันมาพัฒนาทาวน์เฮาส์แทน และบ้านแฝดจะโตกว่าเดิมประมาณเท่าตัว ส่วนคอนโดฯ ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มที่จะปรับราคาเกิน 10% เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่ผันผวนจากปัญหาราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ดี บริษัทพบว่าในช่วงไตรมาสที่หนึ่งบ้านเดี่ยวเริ่มขายได้ดีขึ้นซึ่งในปีนี้น่าจะมีการเติบโตไม่น้อยกว่า 20-30% ทั้งนี้การแข่งขันของผู้ประกอบการรายเล็กในตลาดที่อยู่อาศัยควรพัฒนาสินค้าที่ตนมีความชำนาญและพัฒนาในทำเลที่มีความเชี่ยวชาญซึ่งจะเข้าใจความต้องการลูกค้าในย่านดังกล่าวมากกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ถือว่าเป็นจุดแข็งของผู้ประกอบการรายเล็ก ขณะที่นายธวัชไชย สุทธิกิจพิศาล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 1-2 ปีหลังนี้ไม่มีช่องว่างตลาดให้ผู้ประกอบการรายเล็กเข้าไปแทรกได้เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่ได้ลงไปทำตลาดในทุกช่องว่างหมดแล้ว ดังนั้นผู้ประกอบการรายเล็กควรใช้ข้อได้เปรียบให้เกิดประโยชน์ เช่น ความคล่องตัวขององค์กรที่มีมากกว่า ความใส่ใจในฐานะเจ้าของ การพัฒนาขนาดไซซ์ที่ไม่ใหญ่มาก และการใกล้ชิดลูกค้า นอกจากนั้นให้เลียนแบบบ้านจากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ขายดีเพื่อลดความเสี่ยง
ส่งหน้านี้ให้เพื่อน	ที่มา : ฐานเศรษฐกิจ 03-04-2551 10:18:23

กฎและกติกาการแสดงความคิดเห็น

กรุณาใช้คำสุภาพในการแสดงความคิดเห็น งดใช้คำหยาบ ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายต่อบุคคลอื่น,สร้างความแตกแยก หรือ กระทบกับสถาบันอันเป็นที่เคารพของปวงชนชาวไทย
หากทีมงานเว็บไซต์ ตรวจพบ หรือ มีผู้แจ้ง ทางเว็บไซต์ขอสงวนสิทธิ์ในการลบออก โดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้แสดงความคิดเห็น
ทุกคำที่แสดงความคิดเห็นนั้น เป็นความรับผิดชอบของผู้แสดงความคิดเห็นแต่เพียงผู้เดียว ทุกความเห็นที่แสดงความคิดเห็นไม่เกี่ยวข้องกับทางเว็บไซต์นี้โดยเด็ดขาด
สำหรับผู้ที่ฝ่าฝืนกฎ และถูกดำเนินคดี เจ้าหน้าที่ตำรวจอาจติดต่อขอ IP เพื่อเป็นหลักฐานในการติดตามดำเนินคดีได้

แสดงความคิดเห็น

หน้าแรก l กองบรรณาธิการ l เกี่ยวกับเรา l คำแนะนำติชม l ติดต่อเรา l ลงโฆษณา l ลงข้อมูลในเว็บ l ทำงานกับเรา l คำถามตอบบ่อย l ข้อบังคับด้านกฎหมาย l Site Map l เว็บพันธมิตร