คอนโด 5 หมื่นห้อง ระทึก กฏหมายใหม่ป่วนพื้นที่ร้านค้าในโครงการต้องทำทางเข้าออก แยกจากส่วนอยู่อาศัย กรมที่ดินเตรียมหาทางออก หวั่นคอนโดที่อยู่ระหว่างก่อสร้างติดร่างแหด้วย
นายสุรสิทธิ์ สหัสธรรมรังษี ผู้อำนวยการสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน กล่าวว่าโครงการอาคารชุดที่กำลังก่อสร้าง อยู่ในปัจจุบันอาจจะมีผลกระทบเมื่อ พ.ร.บ.อาคารชุดฉบับใหม่กำหนดให้โครงการที่มีการจัดพื้นที่ในอาคารชุดเพื่อประกอบการค้าจะต้องจัดระบบการเข้าออกเป็นเฉพาะ ไม่ให้รบกวนความเป็นอยู่ของเจ้าของร่วมในอาคารชุด
หากกฎหมายมีผลบังคับใช้อาคารชุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในขณะนี้และมีพื้นที่เพื่อประกอบการค้าจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายดังกล่าวด้วย แม้ว่าอาคารจะก่อสร้างโดยยึดตามกฎหมายเดิม แต่หากกฎหมายประกาศใช้ในช่วงที่อาคารอยู่ระหว่างการก่อสร้างจะเข้าข่ายตามกฎหมายจะทำในตอนที่อาคารสร้างเสร็จและมาจดทะเบียนเป็นอาคารชุด หากอาคารไม่ได้เตรียมจัดระบบการเข้าออกพื้นที่แยกส่วนต่างหากกับพื้นที่อยู่อาศัย ก็ไม่สามารถจดทะเบียนอาคารชุดได้
นายสุรสิทธิ์ กล่าวอีกว่า ปัญหาดังกล่าว กรมที่ดินกำลังหาทางออกเพื่อลดผลกระทบที่จะเกิดกับอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างก่อนที่กฎหมายบังคับใช้ แต่สร้างเสร็จและนำมาจดทะเบียนอาคารชุดหลังกฎหมายบังคับใช้ โดยจะพิจารณาในข้อกฎหมายว่าการแยกทางเข้าออกพื้นที่การค้า และไม่รบกวนการอยู่อาศัยในทางปฏิบัติจะทำแค่ไหนเพียงใด
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจโครงการอาคารชุดของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2550 มีโครงการอาคารชุดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่เปิดขายแล้วที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และยังไม่เริ่มการก่อสร้างรวม 5.3 หมื่นหน่วย จากโครงการที่มีอยู่ทั้งหมด 206 โครงการจำนวน 7.7 หมื่นหน่วย โดยเป็นอาคารชุดในเขต กทม. มากที่สุด 4.3 หมื่นหน่วย
ด้านนายอธิป พีชานนท์ นายก สมาคมอาคารชุดไทย ให้ความเห็นว่า เจตนารมณ์ของกฎหมายใหม่ต้องการจะบังคับเจ้าของร่วมที่ดัดแปลงห้องชุดเป็นบริษัท หรือสำนักงานมากกว่า ส่วนพื้นที่ร้านค้าที่เจ้าของโครงการจัดไว้นั้น ส่วนใหญ่จะอยู่ในชั้น 1 และเป็นคนละส่วนกับพื้นที่อาศัยซึ่งไม่ได้รบกวนการอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม สำหรับสปอร์ตคลับในอาคาร หากไม่ได้เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง โดยอาจจะเป็นของเจ้าของโครงการโดยต้องการหารายได้ จะเข้าข่ายที่ได้รับผลกระทบจาก พ.ร.บ.อาคารชุดฉบับใหม่ จึงควรที่จะจัดให้เป็นทรัพย์ส่วนกลาง |
