เปิดมุมมอง "ไนท์แฟรงค์ฯ" โฟกัสคอนโดฯ พรีเมี่ยมรายทำเล

| More

» ประจำเดือน พฤษภาคม 2555

» ประจำเดือน ธันวาคม 2554

» ประจำเดือน มิถุนายน 2554

» ประจำเดือน มกราคม 2554

» ประจำเดือน ธันวาคม 2553

» ประจำเดือน กันยายน 2553

» ประจำเดือน กรกฎาคม 2553

» ประจำเดือน มีนาคม 2553

» ประจำเดือน กุมภาพันธ์ 2553

» ประจำเดือน กรกฎาคม 2552

» ประจำเดือน มิถุนายน 2552

» ประจำเดือน พฤษภาคม 2552

» ประจำเดือน เมษายน 2552

» ประจำเดือน กุมภาพันธ์ 2552

» ประจำเดือน มกราคม 2552

» ประจำเดือน ธันวาคม 2551

» ประจำเดือน พฤศจิกายน 2551

» ประจำเดือน ตุลาคม 2551

» ประจำเดือน กันยายน 2551

» ประจำเดือน สิงหาคม 2551

» ประจำเดือน กรกฎาคม 2551

» ประจำเดือน มิถุนายน 2551

» ประจำเดือน พฤษภาคม 2551

» ประจำเดือน เมษายน 2551

» ประจำเดือน มีนาคม 2551

» ประจำเดือน กุมภาพันธ์ 2551

เปิดมุมมอง "ไนท์แฟรงค์ฯ" โฟกัสคอนโดฯ พรีเมี่ยมรายทำเล

หน้าที่ 34 จากทั้งหมด 34 หน้า

สกู๊ปข่าว/เกาะติดธุรกิจ "อสังหาฯ"

เปิดมุมมอง ไนท์แฟรงค์ฯ โฟกัสคอนโดฯ พรีเมี่ยมรายทำเล

วิกฤตการเงินโลกและปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองกำลังกลายเป็นประเด็นหลักที่ทำให้นักธุรกิจ นักลงทุน รวมทั้งผู้บริโภค มองว่าสถานการณ์โดยรวมขณะนี้มีความสุ่มเสี่ยงค่อนข้างสูง ในฐานะผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งมีโอกาสได้พบปะแลกเปลี่ยนข้อมูลกับลูกค้ามากหน้าหลายตา "แฟรงค์ ข่าน" ฉายภาพความเคลื่อนไหวและแนวโน้มตลาดอย่างน่าสนใจ

สถานการณ์ตลาดคอนโดฯไฮเอนด์ช่วงนี้

คิดว่ายังค่อนข้างดี ไตรมาสแรกที่ผ่านมาคอนโดฯระดับหรูราคาขยับขึ้นถึง 24% จากช่วงก่อนหน้านี้ ตัวเลขคอนโดฯ เมื่อ 4 เดือนก่อนจนถึงขณะนี้ พบว่าโดยรวมแล้วมีเปิดขายใหม่ 6.4 หมื่นยูนิต เป็นยูนิตที่เปิดขายใหม่และเข้ามาในตลาดในปี 2551 รวม 1 หมื่นยูนิต ส่วนยูนิตที่มีการขายมีทั้งหมด 1.5 หมื่นยูนิตแสดงว่าดีมานด์มีมากกว่าซัพพลาย หลังไตรมาสแรกเราจึงได้เห็นราคาซื้อขายคอนโดฯระดับไฮเอนด์มีการปรับขึ้น

ผลกระทบจากปัญหาการเมือง

ปัญหาเรื่องม็อบต้องยอมรับว่าตลาดชะลอบ้างช่วง 1-2 สัปดาห์ที่มีปัญหา แต่หลังจากนั้นก็ดีขึ้น เพราะผู้ซื้อโดยเฉพาะชาวต่างชาติเห็นว่าม็อบไม่มีอะไรรุนแรง ก็เริ่มหันมาซื้อมาลงทุนใหม่

คอนเฟิร์มว่าตลาดยังไปได้ดี

ใช่ครับ คิดว่าตลาดคอนโดฯระดับบนในกรุงเทพฯ ยังไปได้อีกไกล การที่ราคาซื้อขายปรับขึ้น 24% และจำนวนห้องยังขายได้ก็ยืนยันในเรื่องนี้ได้เป็นอย่างดีว่าขณะนี้ดีมานด์มีมากกว่าซัพพลาย

ลูกค้าต่างชาติส่วนใหญ่เป็นกลุ่มไหน

หลักๆ คือ สิงคโปร์ อังกฤษ ฝรั่งเศส ฮ่องกง ญี่ปุ่น ไต้หวัน ออสเตรเลีย อิตาลี มีบางส่วนที่ซื้อแล้วนำไปปล่อยให้เช่าแลกกับผลตอบแทนที่ได้จากการเช่า

ปัจจัยหลักที่มีส่วนในการตัดสินใจซื้อ

ลูกค้าจะมองที่ที่ตั้งโครงการเป็นหลัก ต้องอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง เส้นทางคมนาคมสะดวกสบาย อยู่ใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้า ชาวต่างชาติสนใจซื้อคอนโดฯใน โลเกชั่นที่ดีๆ อย่าง สาทร สุขุมวิท ทองหล่อ หรือจากอโศก-เอกมัย ที่ราคาขายต่อ/ตร.ม.เป็นระดับ AA บวก หรือระดับพรีเมี่ยม นอกนั้นมีเพลินจิต ชิดลม ศาลาแดง สาทร ลุมพีนี วิทยุ ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม เวลานี้ที่ดินในย่านใจกลางเมืองหาได้ยากและราคาแพงมาก ผู้ประกอบการนักลงทุนเลยขยายการลงทุนไปในทำเลเพชรบุรีตัดใหม่ แต่อย่างมากก็พัฒนาโครงการได้ในระดับ AA จะให้เป็น AA บวก หรือพรีเมี่ยมคงยาก เพราะไม่สะดวกสบาย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายพร้อมอย่างสุขุมวิทไม่ได้

ส่วนทำเลอ่อนนุช-แบริ่ง ซึ่งเป็นแอเรียใหม่ของเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยาย เมื่อก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยและรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ก็เป็นทำเลหนึ่งที่น่าจับตามอง และคงมีคอนโดฯเกิดใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ ส่วนพระรามที่ 9-รัชดาฯ ก็ไม่ได้เป็นพรีเมี่ยมโลเกชั่นเหมือนกัน

กระแสข่าวมีการปั่นราคาขายต่างชาติ

ปั่นราคา คงไม่จริง ในฐานะที่เราเป็นที่ปรึกษา เราไม่ได้แยกราคาว่าราคานี้ขาย คนไทย ราคานี้ขายต่างชาติ แต่ขายในภาพรวม ที่ต่างชาติซื้อส่วนใหญ่จะถามว่าราคาในอนาคตเป็นอย่างไร ผมก็บอกราคาขึ้นตามที่ควรจะเป็น สมมติเขาซื้อในราคาที่สูง ถ้าเขามาร์กราคาขึ้นมาก ตอนขายก็จะไม่มีคนซื้อ เพราะฉะนั้นลูกค้ารู้ว่าปั่นราคาสูงขึ้นมากๆ ไม่ได้

ตลาดคอนโดฯในหัวเมืองท่องเที่ยว

หัวหินไม่ว่าจะมีต่างชาติมามากน้อยแค่ไหนยังเป็นที่นิยมไม่เปลี่ยน ช่วงนี้อาจชะลอบ้างเพราะเป็นช่วงหน้าฝน แต่หลังจากเดือนพฤศจิกายนไปจนถึงเดือนมีนาคมเป็นฤดูการขาย ตลาดจะคึกคักขึ้นอีก ผู้ซื้อในตลาดหัวหินส่วนใหญ่ยังเป็นคนไทย ซื้อเป็นบ้านหลังที่สองหรือเพื่อการลงทุน สิ่งเดียวที่คุกคามตลาดนี้คือดีเวลอปเปอร์ต่างชาติต้องการเข้าไปลงทุน และต้องการปิดการขายโปรเจ็กต์ภายในวันเดียว

ภูเก็ต ถือเป็นแอเรียที่ประสบความสำเร็จมากๆ และตลาดนี้จะเป็นที่รู้จักมาก เพราะฉะนั้นดีเวลอปเปอร์ไม่สามารถจะหลอกลูกค้าได้ ที่ขายได้มากที่สุดคือคอนโดฯ และรีสอร์ตระดับพรีเมี่ยมกับวิลล่า ราคาเริ่มต้นที่ 5-10 ล้านเหรียญสหรัฐ ส่วนสมุย เป็นตลาดของโรงแรมรีสอร์ต มากกว่า ไม่มีคอนโดฯมากนักขณะที่พัทยาผู้ซื้อ 95% เป็นชาวต่างชาติ

หน้าที่ 34 จากทั้งหมด 34 หน้า

ส่งหน้านี้ให้เพื่อน

ความคิดเห็นที่ 2	แจ้งลบข้อคิดเห็นนี้
สู้ๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ
ผู้แสดงความคิดเห็น - [ teanngen@hotmail.com ] วันที่ 30-10-2551 13:10:22

ความคิดเห็นที่ 1	แจ้งลบข้อคิดเห็นนี้
อยากอยู่มั้งจัง ที่ศูงนี้อ่กาศดีมี้ยอ่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น ^0^ [ aha@hotmail.com ] วันที่ 30-10-2551 13:09:24

กฎและกติกาการแสดงความคิดเห็น

กรุณาใช้คำสุภาพในการแสดงความคิดเห็น งดใช้คำหยาบ ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายต่อบุคคลอื่น,สร้างความแตกแยก หรือ กระทบกับสถาบันอันเป็นที่เคารพของปวงชนชาวไทย
หากทีมงานเว็บไซต์ ตรวจพบ หรือ มีผู้แจ้ง ทางเว็บไซต์ขอสงวนสิทธิ์ในการลบออก โดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้แสดงความคิดเห็น
ทุกคำที่แสดงความคิดเห็นนั้น เป็นความรับผิดชอบของผู้แสดงความคิดเห็นแต่เพียงผู้เดียว ทุกความเห็นที่แสดงความคิดเห็นไม่เกี่ยวข้องกับทางเว็บไซต์นี้โดยเด็ดขาด
สำหรับผู้ที่ฝ่าฝืนกฎ และถูกดำเนินคดี เจ้าหน้าที่ตำรวจอาจติดต่อขอ IP เพื่อเป็นหลักฐานในการติดตามดำเนินคดีได้

แสดงความคิดเห็น

หน้าแรก l กองบรรณาธิการ l เกี่ยวกับเรา l คำแนะนำติชม l ติดต่อเรา l ลงโฆษณา l ลงข้อมูลในเว็บ l ทำงานกับเรา l คำถามตอบบ่อย l ข้อบังคับด้านกฎหมาย l Site Map l เว็บพันธมิตร