สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน ฉบับนี้ผู้เขียนมีข่าวดีมานำเสนอให้ท่าน ผู้อ่านครับกล่าวคือในปัจจุบันได้มีกฎกระทรวงฉบับที่ 61 (พ.ศ. 2550) ออกมาใช้บังคับกับอาคารที่ก่อสร้างในที่ดินผืนเดียวกัน (แปลงเดียวกัน) ให้มีระยะห่างระหว่างอาคารน้อยลงจากเดิมได้ ซึ่งแต่เดิมจะถูกบังคับด้วย กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) มีการใช้บังคับมาแล้วตามข้อที่ 48 บังคับว่าอาคารอีกหลังหนึ่งจะต้องอยู่ห่างจากอาคารเดิมที่สูงไม่เกิน 9.00 ม. ต้องห่างกัน 4.00 ม. แต่ถ้าอาคารสูงเกิน 9.00 ม. ต้องห่างกัน 6.00 ม. ทำให้เป็นปัญหากับที่ดินแปลงเล็กๆ

เพราะระยะห่างจะไม่พอหากต้องการสร้างอาคารอีกหลังและร้องทุกข์ต่อทางการเป็นจำนวนมากโดยขอให้มีการแก้ไขเพื่อให้ผู้มีรายได้น้อย มีที่ดินน้อยสามารถก่อสร้างอาคารอีกหลังหนึ่งในที่ดินแปลงเดิมได้ (ครอบครัวขยายเติบโตขึ้น ) ทั้งนี้ได้มีการพิจารณาโดยคณะกรรมการควบคุมอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมือง นำเสนอจนออกเป็นกฎกระทรวงแก้ไขระยะห่างดังกล่าวข้างต้นเป็นการผ่อนปรนแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นได้ครับ

รายละเอียดตามกฎหมายฉบับใหม่จะแตกต่างจากฉบับอื่นๆ ที่ส่วนใหญ่จะมีการบังคับมากขึ้น แต่ฉบับนี้มีบังคับน้อยลง ซึ่งเป็นดังนี้ครับ

ข้อ 1  ผนังอาคารด้านที่ใกล้กันมีระเบียงหรือมีหน้าต่าง ประตูทั้ง 2 อาคารต้องมีระยะห่างดังนี้ 

       1. สูงไม่เกิน 9 เมตร ทั้ง 2 หลัง ต้องมีระยะห่างไม่น้อยกว่า  4.00 เมตร (ริมหน้าหน้าหรือริมระเบียบ) 
       2. สูงไม่เกิน  9 เมตร หนึ่งหลังและอีกหลังสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ต้องมีระยะห่างไม่น้อยกว่า 5.00 เมตร. 
       3. สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ทั้ง 2 หลัง ต้องมีระยะห่าง 6 เมตร 

ข้อ 2   อาคารที่มีผนังทึบต้องอยู่ห่างผนังของอีกอาคารหนึ่งที่มีระเบียง ประตู หน้าต่าง ดังนี้

      1. สูงไม่เกิน 15 เมตร ต้องอยู่ห่างผนังหรือระเบียง อีกหลังหนึ่งที่สูงไม่เกิน 9 เมตร เป็นระยะ 2 เมตร 
      2. สูงไม่เกิน 15 เมตร ต้องอยู่ห่าง อีกหลังที่สูงเกิน 9 เมตร (แต่ไม่ถึง 23 เมตร) เป็นระยะ 3 เมตร 
      3. อาคารมีความสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ห่างอาคารอีกหลังที่สูงไม่เกิน 9 เมตร เป็นระยะ 2.50 เมตร 
      4. อาคารมีความสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง  23 เมตร  ห่างอาคารอีกหลังที่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร เป็นระยะ 3.50 เมตร 

ข้อ 3     ผนังของอาคารที่เป็นผนังทึบและอาคารสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ทั้ง 2 หลัง ต้องมี  ระยะห่างไม่น้อยกว่า  1 เมตร เท่านั้น

เมื่อมีกฎกระทรวงฉบับนี้ออกมาบังคับใช้ทำให้สามารถสร้างอาคารอีกหลังหนึ่งใกล้กับอาคารเดิม หรือใกล้กับอาคารอีกหลังได้มากขึ้นครับ เป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินได้มากขึ้น แต่ทั้งนี้ยังคงต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ในข้ออื่นๆ อยู่นะครับ รวมทั้งกฎเกณฑ์ตามผังเมืองรวมด้วยครับ เช่น ค่า OSR, FAR ดังได้เคยเขียนเป็นบทความให้ท่านผู้อ่านได้อ่านมาแล้วนะครับ อย่างไรก็ตามต้องขอขอบพระคุณทุกท่านที่มีส่วนเกี่ยวข้องในการแก้ไขข้อบังคับเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างอาคารให้เป็นประโยชน์ต่อผู้ปฏิบัติตามกฎหมายในโอกาสนี้ด้วยครับ และหวังว่าท่านผู้อ่านที่จำเป็นต้องสร้างอาคารอีกหนึ่งหลังในที่ดินแปลงเดิมคงจะมีความสุขขึ้นมากนะครับ

 
ฝากคำถามถึงดร.วิรัช ศิลป์เสวีกุลได้ที่
Viruchsil@yahoo.co.th