กฏหมายก่อสร้างที่ต้องรู้และควรระวัง

| More

» ประจำเดือน พฤษภาคม 2555

» ประจำเดือน ธันวาคม 2554

» ประจำเดือน มิถุนายน 2554

» ประจำเดือน มกราคม 2554

» ประจำเดือน ธันวาคม 2553

» ประจำเดือน กันยายน 2553

» ประจำเดือน กรกฎาคม 2553

» ประจำเดือน มีนาคม 2553

» ประจำเดือน กุมภาพันธ์ 2553

» ประจำเดือน กรกฎาคม 2552

» ประจำเดือน มิถุนายน 2552

» ประจำเดือน พฤษภาคม 2552

» ประจำเดือน เมษายน 2552

» ประจำเดือน กุมภาพันธ์ 2552

» ประจำเดือน มกราคม 2552

» ประจำเดือน ธันวาคม 2551

» ประจำเดือน พฤศจิกายน 2551

» ประจำเดือน ตุลาคม 2551

» ประจำเดือน กันยายน 2551

» ประจำเดือน สิงหาคม 2551

» ประจำเดือน กรกฎาคม 2551

» ประจำเดือน มิถุนายน 2551

» ประจำเดือน พฤษภาคม 2551

» ประจำเดือน เมษายน 2551

» ประจำเดือน มีนาคม 2551

» ประจำเดือน กุมภาพันธ์ 2551

กฏหมายก่อสร้างที่ต้องรู้และควรระวัง

หน้าที่ 1 จากทั้งหมด 18 หน้า

กฎหมายอาคาร/กฎหมายควบคุมอาคาร

กฏหมายก่อสร้างที่ต้องรู้และควรระวัง

1. กรณีศึกษาการก่อสร้างคอนโดมิเนียมที่มีการใช้ที่จอดรถยนต์ เพื่อจะก่อสร้างห้องซักรีด ห้องออกกำลังกาย และสำนักงานนิติบุคคล

ปัญหา :

       - ตามแบบขออนุญาตได้กำหนดให้อาคารมีห้องซักรีด ห้องออกกำลังกาย และสำนักงานนิติบุคคล ไว้ที่ชั้น 1 ของอาคารที่ขออนุญาต

       - หน้างานจริงไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากพื้นที่ไม่เพียงพอ แต่กำหนดให้มีห้องซักรีด ห้องออกกำลังกาย และสำนักงานนิติบุคคล ที่ชั้น G ซึ่งกำหนดไว้เป็นจอดรถยนต์

       - ตามแบบขออนุญาตได้กำหนดนับเลขจำนวนที่จอดรถยนต์ผิดพลาด ทำให้ที่จอดรถยนต์ ไม่ตรงตามแบบที่ขออนุญาต ซึ่งไม่สามารถดำเนินการได้

       - การขอใบรับรองอาคาร ไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากคณะกรรมการไม่ยินยอม ให้จำนวนที่จอดรถยนต์ไม่ตรงตามแบบอนุญาต

การแก้ไข :

       - ต้องรื้อห้องซักรีด ห้องออกกำลังกาย และสำนักงานนิติบุคคลที่อยู่ชั้น G ออกทั้งหมด และทำเป็นที่จอดรถยนต์เหมือนเดิม

       - ต้องนำพื้นที่สวนบางส่วนมากำหนดเป็นที่จอดรถยนต์เพื่อให้ตรงตามแบบขออนุญาต

       - ต้องแก้ไขแบบขออนุญาต เพื่อกำหนดให้มีห้องซักรีด ห้องออกกำลังกาย และสำนักงานนิติบุคคลที่ชั้น 1 ตามเดิม เนื่องจากแบบขออนุญาต ไม่ได้กำหนดให้มีห้องซักรีด และห้องออกกำลังกาย ตามแบบที่จะจดทำเบียนอาคารชุดได้กำหนดห้องดังกล่าวไว้ ทำให้ไม่ตรงตามรายการที่ขออนุญาต

ความเสียหาย :

       - เสียเวลาในการดำเนินการประมาณ 2 เดือน

       - ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเป็นจำนวนมาก

2. การออกแบบทางเข้าออกโครงการผิดไปจากกฎหมาย เรื่อง เชิงลาดสะพาน

ปํญหา :

       - เชิงลาดสะพานจะต้องไม่เกินร้อยละ 2 ของความลาดเอียง โดยวัดระยะห่าง จากเชิงลาดสะพานจุดที่เกินร้อยละ 2 ไปอีกไม่น้อยกว่า 50 เมตร จึงจะสามารถขอเปิดทางเข้าออกอาคารได้

       - หากโครงการอยู่ในระยะห่าง ไม่เป็นไปตามรายการที่กำหนด จะไม่สามารถขออนุญาตเชื่อมทาง เพื่อกำหนดเป็นทางเข้าออกโครงการได้ เว้นแต่อยู่ในระยะห่างไม่น้อยกว่า 50 เมตร หรือดำเนินการเปลี่ยนทางเข้าออกโครงการให้อยู่ในระยะเกินกว่า 50 เมตร จากความลาดเอียงดังกล่าว

การแก้ไข :

       - จะต้องถมเชิงลาดสะพานเพื่อให้เชิงลาดสะพานไม่เกินอัตราร้อยละ 2 ของความลาดเอียง

       - ได้เจรจาขอให้เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องดำเนินการถมบริเวณคอสะพาน เพื่อลดความลาดเอียงของสะพาน เพื่อไม่ให้เกินอัตราที่กฎหมายกำหนด

       - แก้ไขแบบเพื่อกำหนดทางเข้าออกโครงการใหม่ ให้อยู่ในระยะเกินกว่า 50 เมตร

ความเสียหาย :

       - จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเป็นจำนวนมาก

       - หากจุดใดสามารถดำเนินการถมคอสะพานเพื่อลดความลาดเอียงได้ ก็สามารถดำเนินการได้ แต่หากจุดใดเจ้าหน้าไม่สามารถถมคอสะพานได้ ก็อาจเกิดปัญหาทำให้ไม่สามารถเปิดทางเข้าออกโครงการได้

3. การออกแบบบันไดหนีไฟขัดกับกฎหมาย

ปัญหา :

       - ระยะห่างระหว่างประตูห้องสุดท้ายที่เป็นทางตัน จะต้องไม่เกิน 10 เมตร เพื่อให้ห้องสุดท้ายสามารถหนีไฟได้ทันหากเกิดอัคคีภัย

       - จากการก่อสร้างจริง มีระยะห่างเกินกว่า 10 เมตร ทำให้ต้องแก้แบบขออนุญาต โดยการเพิ่มประตูบริเวณทางเดินของห้องสุดท้ายเพื่อไม่ให้เกิน 10 เมตร

การแก้ไข :

       - แก้ไขแบบขออนุญาตเพื่อกำหนดให้ประตูห้องชุดห้องสุดท้ายที่เป็นทางตัน มีระยะไม่เกิน 10 เมตร

       - ต้องดำเนินการก่อสร้างประตูในเพื่อไม่ให้เกินระยะที่กำหนดดังกล่าว

4. การออกแบบโดยไม่เว้นระยะห่าง 2 เท่าของถนน

ปัญหา :

       - ตามกฎหมายกำหนดให้ความสูงของอาคารจากจุดใดจุดหนึ่งจะต้องไม่เกิน 2 เท่าของถนน

       - โครงการตั้งอยู่บนเป็นถนนซอย และไม่ได้ตั้งอยู่มุมถนนสาธารณะสองสาย จะต้องกำหนดความสูงของอาคารจากถนนทั้งสองด้าน

       - ตามแบบที่ขออนุญาต กำหนดความสูงเพียงด้านเดียว ซึ่งตามกฎหมายจะต้องมีการกำหนดความสูงของอาคารกับถนนสาธารณะทั้งสองด้าน

การแก้ไข :

       - ได้ขอให้สำนักงานเขตกำหนดความกว้างของอาคารขึ้นมาใหม่ เพื่อให้สามารถรองรับความสูงของอาคารได้

       - แก้ไขขนาดถนนซอยซึ่งติดกับอาคารให้มีระยะกว้างขึ้นกว่าเดิม เพื่อให้กระทบกับอาคารน้อยที่สุด

       - แก้ไขแบบโดยตัดบางส่วนของอาคารที่สูงเกินจากแบบขออนุญาต เพื่อให้สามารถขออนุญาตผ่าน

       - แก้ไขหน้างานจริง ให้สอดคล้องกับแบบที่ขออนุญาตแก้ไข โดยรื้อถอนส่วนที่ล้ำเข้าไป ในระยะร่นของอาคาร เช่น ห้องเครื่อง หม้อแปลงไฟฟ้า เป็นต้น

ความเสียหาย :

       - ค่าใช้จ่ายในการในการให้เจ้าหน้าที่เขตกำหนดความกว้างถนนสาธารณะใหม่

       - ค่าใช้จ่ายในการเร่งเรื่องแก้ไขแบบอนุญาต และขอใบรับรองอาคาร

       - ค่ารื้อถอนและค่าก่อสร้างห้องเครื่อง และหม้อแปลงไฟฟ้า

5. การออกแบบอาคารโดยกำหนดระยะร่นไม่ถึง 2 เท่าของถนน

ปัญหา :

       - ตามแบบขออนุญาตก่อสร้าง จะต้องกำหนดความสูงของอาคารไม่เกินสองเท่าของถนนสาธารณะ แต่โครงการได้กำหนดความสูงอาคารเกินสองเท่าของถนนสาธารณะ

       - ต้องตัดอาคารบางส่วนที่สูงเกินกว่าสองเท่า แต่อาคารได้ก่อสร้างเรียบร้อยแล้ว

การแก้ไข :

       - แก้ไขแบบขออนุญาตก่อสร้าง โดยตัดอาคารบางส่วนที่สูงเกินสองเท่าของถนนสาธารณะ

       - เจรจากับนายตรวจอาคาร เพื่อขอให้ไม่รายงานการก่อสร้างผิดแบบ

       - แก้ไขแบบขออนุญาตให้ถูกต้องตามรายการที่กฎหมายกำหนด

ความเสียหาย :

       - ค่าใช้จ่ายในการขออแก้ไขแบบ และเร่งใบอนุญาตดัดแปลงอาคาร

       - ค่าใช้จ่ายในการเจรจากับนายตรวจอาคาร เพื่อขอไม่ให้รายงานความผิดที่ก่อสร้างผิดแบบ และคณะกรรมการตรวจการใช้อาคาร เพื่อขอให้ผ่านเรื่องโดยไม่ต้องทุบอาคารส่วนที่สูงเกิน

       - ความล่าช้าในการดำเนินการประมาณ 3 เดือน

       - ความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้า

หน้าที่ 1 จากทั้งหมด 18 หน้า

ส่งหน้านี้ให้เพื่อน

ความคิดเห็นที่ 3	แจ้งลบข้อคิดเห็นนี้
ถ้ามีคนมาสร้างห้องแถวติดกับรั้วบ้านและสูงกว่าบ้านที่เราอาศัยเราจะมีวิธีฟ้องร้องอย่างไรได้บ้าง การก่อสร้างปิดด้านหน้าของบ้านเป็นระยะทางยาว ถ้าจะกรุณาช่วยตอบกลับด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ มีคนบอกว่าถ้าอยู่ไม่ได้ก็ขายไป
ผู้แสดงความคิดเห็น chanokporn [ chanokporn.io@gmail.com ] วันที่ 22-05-2555 19:58:46

ความคิดเห็นที่ 2	แจ้งลบข้อคิดเห็นนี้
Louis Vuitton Outlet Online Promise: only the best, give you a quality department!
ผู้แสดงความคิดเห็น xiaochen [ 154214274@qq.com ] วันที่ 10-03-2555 13:02:15

ความคิดเห็นที่ 1

แจ้งลบข้อคิดเห็นนี้

But moving car is very thick, timberland boots cars have two or three inches Timberland Boots Sale with cutting machine, a few hours can cut a small, and we fear inside the temperature too high, has been used in cooling water gun. Before I in Timberland Boots UK carriage number 16 is close to the carriage number 15 that side, and then I went to the carriage number 15 north and back to 16 Timberland Shoes carriage number, and back to the south to carriage number 16 north Timberland UK.

The carriage number 16, before, Timberland Sale I saw a small boy gut out, Timberland mens Boots a woman's face flat, search and rescue Timberland Womens Boots out of the three, only last a middle-aged man has a faint breathing, but don't know how he now.

Later I in carriage number 15 and 16 carriage number Cheap Timberland Boots also rescued a man between, 15 cars were wallop away rolled up, two car like individual words, Timberland Mens Work Boots Timberland Mens Sandal Timberland Mens Roll-Top Boots Timberland Mens Chukka Boots Timberland Mens Cl * ic Handsewn Timberland Mens Boat Shoes Timberland Mens 6-Inch Premium Timberland Mens Leisure Shoes Timberland Womens High Boots Timberland Womens Slipper (8)
Timberland Womens 6-Inch Premium Timberland Women's Roll-Top Boot Timberland Women's Cl * ic Tall Women's 14 Inch Premium Boots Kids Timberland Boots he will shrink in the small space

ผู้แสดงความคิดเห็น timberland boots [ fqsy_one@hotmail.com ] วันที่ 11-01-2555 15:42:49

กฎและกติกาการแสดงความคิดเห็น

กรุณาใช้คำสุภาพในการแสดงความคิดเห็น งดใช้คำหยาบ ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายต่อบุคคลอื่น,สร้างความแตกแยก หรือ กระทบกับสถาบันอันเป็นที่เคารพของปวงชนชาวไทย
หากทีมงานเว็บไซต์ ตรวจพบ หรือ มีผู้แจ้ง ทางเว็บไซต์ขอสงวนสิทธิ์ในการลบออก โดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้แสดงความคิดเห็น
ทุกคำที่แสดงความคิดเห็นนั้น เป็นความรับผิดชอบของผู้แสดงความคิดเห็นแต่เพียงผู้เดียว ทุกความเห็นที่แสดงความคิดเห็นไม่เกี่ยวข้องกับทางเว็บไซต์นี้โดยเด็ดขาด
สำหรับผู้ที่ฝ่าฝืนกฎ และถูกดำเนินคดี เจ้าหน้าที่ตำรวจอาจติดต่อขอ IP เพื่อเป็นหลักฐานในการติดตามดำเนินคดีได้

แสดงความคิดเห็น

หน้าแรก l กองบรรณาธิการ l เกี่ยวกับเรา l คำแนะนำติชม l ติดต่อเรา l ลงโฆษณา l ลงข้อมูลในเว็บ l ทำงานกับเรา l คำถามตอบบ่อย l ข้อบังคับด้านกฎหมาย l Site Map l เว็บพันธมิตร